购房合同卖方违约怎么办？

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• 问二手房买卖签订购房合同卖方违约不卖怎么办
  

  买卖双方签订二手房买卖合同后，卖家又反悔的属于违反合同约定，买家可以按照以下做法维权： 首先，如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家可以按约定要求卖家承担违约责任。 并且，通常是要求卖家退回房款，并且可以主张一些赔偿等。 其次，如果未约定违约责任或是约定不明确，并且双方协商也未能达成的一致，买家可以到法院提起诉讼。可以要求卖家继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

• 问购房合同买方违约怎么办
  

  买房买家违约的，应当按照合同约定的违约条款承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

• 问小产权房购房合同协议，卖方违约怎么办？
  

  根据《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权。农民向城市居民出售房屋的买卖行为不受法律的认可和保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。因此，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三方，只能在集体成员内部转让和更换。如果买家不是当地农业户籍人士，他就没有资格购买这所房子。买卖双方签订的买卖合同非法无效。买方只能凭付款凭证和买卖合同主张对卖方的债权，可以要求卖方退还购房款并支付相应的购房利息。

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