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购房合同中卖方违约,应当承担赔偿损失的违约责任。当购房合同签订时买方支付定金时,应当双倍赔偿定金。合同约定了违约金的,应当支付违约金。买方可...
根据具体情况确定。商品房销售合同签订后,卖方未通知买方将房屋抵押给第三方,导致合同撤销的,买方可以要求退还已支付的购买款项、利息和赔偿损失,...
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根据《中华人民共和国土地管理法》,农村宅基地属于集体所有,村民只享有宅基地使用权。农民向城市居民出售房屋的买卖行为不受法律的认可和保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。因此,小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三方,只能在集体成员内部转让和更换。如果买家不是当地农业户籍人士,他就没有资格购买这所房子。买卖双方签订的买卖合同非法无效。买方只能凭付款凭证和买卖合同主张对卖方的债权,可以要求卖方退还购房款并支付相应的购房利息。
甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。 3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。 乙方违约责任 1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 (1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的; (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋; (3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的; (4)拖欠房租累计1个月以上的。 2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。 3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。 5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5% 的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
买卖合同的违约金是指在任一方违约时向另一方承担的违约责任,但违约责任并不以违约金为限,守约方还可以要求继续履行合同。 违约方违约时,并不是付了违约金就可以了。守约方可以要求违约方支付违约金,也可以同时要求违约方继续履行合同也就是继续交易,因为继续履行合同也是一个很重要的违约责任。 所以您可以要求房主继续履行合同,不解除购房合同。为保障买方利益,有以下措施可供考虑: (一)尽量与卖方人到开发商处办理更名手续,直接同开发商签订期房预售合同; (二)签订买卖合同,应当先确认卖方是否已付清全部房款; 对税费承担应作出详细的约定,并考虑到税收政策调整的因素,约定如有新增加的税收由谁承担; 约定将上家从开发商处取得的预售合同、发票等正本由中间方(中介公司或律师事务所)监管,以防一房二卖。 给卖方的转让款最好分阶段支付,与产证及交房手续联系起来。还要密切注意开发商施工的进度和办证的时间,一旦上家取得房产证,立即督促上家办理过户手续,如果上家怠于办理或有毁约迹象,立刻要到法院起诉并进行诉讼保全。
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