奶奶有很多子女，奶奶想遗嘱过户给孙子？这种情况财产如何分配？

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• 问奶奶的如何过户给孙子最合算
  

  第三，因遗产是所有继承人的共同财产;第二种：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力，需要每个继承人同意并签字方可生效。赠与主要费用个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。买卖主要费用营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为选择继承过户的形式。继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，所以这种过户方式的人比较少，对于赠与的房产，房产的分割协议，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，买卖是最常见的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中。同时，继承房产需要满足以下三个条件;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。不过

• 问奶奶的房改房如何过户给孙子
  

  可用赠与方式，办一个赠与公证，再直接过户。

• 问爷爷奶奶给孙子写遗嘱有效吗
  

  爷爷给孙女写遗嘱是有效的。自然人可以依照本法的规定立遗嘱处分个人财产，并指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱指定法定继承人中的一人或者几人继承个人财产。

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