奶奶的如何过户给孙子最合算-法师兄

第三，因遗产是所有继承人的共同财产;第二种：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力，需要每个继承人同意并签字方可生效。赠与主要费用个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。买卖主要费用营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为选择继承过户的形式。继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，所以这种过户方式的人比较少，对于赠与的房产，房产的分割协议，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，买卖是最常见的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中。同时，继承房产需要满足以下三个条件;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。不过

答

可用赠与方式，办一个赠与公证，再直接过户。...

答

1、应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。 3、没有遗嘱的，应该确定哪些人可以作为继承人继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二...

房产证是上爷爷或奶奶名字？房子的一半是奶奶的，另一半是爷爷的遗产。爷爷的遗产，没有遗嘱的话，应当由奶奶、爷爷的所有子女共同继承，如果爷爷去世时他的父母还在，他的父母也有继承权。如果父亲还在，孙子没有继承爷爷奶奶遗产的权利，除非爷爷奶奶生前留下遗嘱让孙子继承。想把房子给孙子一人：假设爷爷的父母都早已去世，应由奶奶和爷爷的所有子女办理放弃继承的公证，拿到公证书后到房管局过户给孙子。

房屋是爷爷奶奶在世期间购买的话，虽然只登记在奶奶一人名下，但也是共同财产，爷爷有一半份额。爷爷去世后，属于爷爷一半的房产成为遗产，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承，由爷爷所有的子女和奶奶按照人数平均继承分割。因此奶奶将房屋过户到姑姑一人名下属于无权处分，爷爷其他子女可以要求继承遗产。起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

如果爷爷不在了。房子的产权归奶奶所有。奶奶可以把房子赠与自己的孙子。首先，奶奶要身体健康。思路清晰。完全能够表达自己思想和意图的话，完全可以把房子赠与孙子。