二手房贷款的手续是？-法师兄

个人贷款-流程： 1、该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。 2、选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。 3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(人)须提供的资料有：簿、、、婚姻状况证明、、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等。证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。 4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。 5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。 6、以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他证。 7、最后银行放款。

答

1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第2次转让时，一定要征得抵押权人——原借款银行的同意； 2、在第2次交易意向达成...

答

二手房贷款相关手续，一、二手房贷款相关手续 1、向银行提出贷款申请，提交相关材料，选择贷款方式。 2、银行初审合格后，由银行指定的房产评估机...

二手房贷款相关手续一二手房贷款相关手续1向银行提出贷款申请提交相关材料选择贷款方式。2银行初审合格后由银行指定的房产评估机构对房屋价值进行评估。虽然购房者已经与房屋所有权人就房屋的价格在房屋买卖合同中已有约定但银行是以其指定的房屋评估机构对房屋的评估价值作为确定贷款额度的依据。购房者最高可以得到该房屋评估价值的71%的贷款贷款期限最长为31年。3由银行指定的律师事务所对提交的材料进行审核出具书。4贷款银行在审核书的基础上将决定是否批准贷款。得到银行批准贷款的通知后购房者和房屋所有权人在贷款银行分别开设账户购房者把房屋买卖合同中约定的房价款的31%存入自己的账户。之后购房者与银行签订购房抵押贷款合同并签署授权书授权银行将该笔首付款及发放的贷款划至卖方账户。购房者还需要与保险公司为该房屋办理个人抵押贷款房屋保险。5贷款银行直接将贷款划至卖方账户发放贷款的次月起购房者需按银行规定的时间偿还贷款。6办理立契过户申领《房屋所有权证》。7由律师事务所办理房屋抵押登记并将《房屋他项权利证书》交由银行收押。8在购房者还清贷款本息后解除抵押担保。二二手房买方应注意什么1要看二手房所有权是否真实完整和可靠审查该房的“两证”相关文件没有两证的房屋不得买卖。2要看房屋是否为共有财产如为共有要取得其他共有人的同意。根据规定二手房属于两个以上(含两个)主体共有的应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。3二手房交易前买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院人民检察院公安机关等查封。4应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。5要看所购二手房是否属于允许出售的房屋因为公有住房“房改”售房时有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定城市职工以标准价或成本价购买的房屋在购房后5年之内不得上市交易;5年之后如果出售房屋原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋就有可能出现问题。6要看所购二手房的建筑面积是否准确无误因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。7应考察房屋的质量地段环境价位和房屋结构格局采光条件以及物业管理等相关问题。

贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。

二手房贷款担保的相关办理手续为： 1、办理渠道：申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构提交申请。 2、办理时限：最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。 3、办理流程：签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款 4、二手房贷款担保申请资料： (1)购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户(存折); (2)售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户(存折); (3)由其他自然人(或法人)为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核(或准入)，并根据银行要求提供相关证明资料; (4)银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。知识拓展：二手房贷所需条件及资料借款人所需条件： 1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可) 2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁借款人应提供的材料： 1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本 2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 3、收入证明(银行指定格式) 4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章) 5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。