二手房贷款担保手续

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• 问买二手房贷款担保手续是怎么操作的
  

  办理二手房贷款担保流程如下： 1，收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料; 2，协助贷款人（买方）签订银行贷款文本、交银行初审; 3，协助买卖双方办理交易过户; 4，买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司; 5，买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批; 6，银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款; 7，贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款; 8，房屋置业二手房贷款担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

• 问买卖二手房贷款手续
  

  贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。

• 问二手房贷款相关手续
  

  二手房贷款相关手续一二手房贷款相关手续1向银行提出贷款申请提交相关材料选择贷款方式。2银行初审合格后由银行指定的房产评估机构对房屋价值进行评估。虽然购房者已经与房屋所有权人就房屋的价格在房屋买卖合同中已有约定但银行是以其指定的房屋评估机构对房屋的评估价值作为确定贷款额度的依据。购房者最高可以得到该房屋评估价值的71%的贷款贷款期限最长为31年。3由银行指定的律师事务所对提交的材料进行审核出具书。4贷款银行在审核书的基础上将决定是否批准贷款。得到银行批准贷款的通知后购房者和房屋所有权人在贷款银行分别开设账户购房者把房屋买卖合同中约定的房价款的31%存入自己的账户。之后购房者与银行签订购房抵押贷款合同并签署授权书授权银行将该笔首付款及发放的贷款划至卖方账户。购房者还需要与保险公司为该房屋办理个人抵押贷款房屋保险。5贷款银行直接将贷款划至卖方账户发放贷款的次月起购房者需按银行规定的时间偿还贷款。6办理立契过户申领《房屋所有权证》。7由律师事务所办理房屋抵押登记并将《房屋他项权利证书》交由银行收押。8在购房者还清贷款本息后解除抵押担保。二二手房买方应注意什么1要看二手房所有权是否真实完整和可靠审查该房的“两证”相关文件没有两证的房屋不得买卖。2要看房屋是否为共有财产如为共有要取得其他共有人的同意。根据规定二手房属于两个以上(含两个)主体共有的应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。3二手房交易前买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院人民检察院公安机关等查封。4应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。5要看所购二手房是否属于允许出售的房屋因为公有住房“房改”售房时有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定城市职工以标准价或成本价购买的房屋在购房后5年之内不得上市交易;5年之后如果出售房屋原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋就有可能出现问题。6要看所购二手房的建筑面积是否准确无误因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。7应考察房屋的质量地段环境价位和房屋结构格局采光条件以及物业管理等相关问题。

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