筹集建筑物维修资金需要业主共同决定吗？-法师兄

需要共同决定。我国《民法典》规定，对于选举业主委员会或者更换业主委员会成员、使用建筑物及其附属设施的维修资金、筹集建筑物及其附属设施的维修资金等需要业主共同决定。

《民法典》第二百七十八条，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

答

需要共同决定。我国《民法典》规定，对于选举业主委员会或者更换业主委员会成员、使用建筑物及其附属设施的维修资金、筹集建筑物及其附属设施的维修资...

答

业主需要共同决定筹集建筑维修资金。以下事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规定；（三）选举业主...

1、修理资金转移业主大会管理前（1）房地产服务企业根据计划修理和更新．改造项目情况提出使用建议的房地产服务企业的住宅由相关业主提出合理使用建议（2）住宅专业修理资金支出范围内的专用部分占建筑物总面积的三分之二以上的业主，占总人数的三分之二以上的业主讨论使用建议（3）房地产服务企业或相关业主组织实施修理基金的使用方案（4）房地产服务企业或相关业主持相关资料，向所在地政府建设主管部门申请支出建设主管部门的审查部门，同意将专业管理资金转移到6家）。2、修理资金转移业主大会管理后（1）房地产服务企业提出修理基金的使用方案，该方案应包括修理和更新、改造项目、费用预算、支出范围、危及住宅安全等紧急情况和其他需要临时使用住宅专业修理资金的情况的处理方法等（2）业主大会依法通过该修理基金的使用方案（3）房地产服务企业组织实施使用方案（4）房地产服务企业向业主委员会提出支付住宅专业修理资金的专业修理资金的方案（5）业主委员会根据使用方案审查同意建设施主管理方案的专业管理方案），向不符合住宅专业管理方案的管理方案的专业管理方案（6）。

一、什么是公共维修基金公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。二、公共维修基金如何筹集1999年购房的职工，购房人按每建筑平方米26元，售房单位也按每建筑平方米26元的标准交纳公共维修基金。从2000年4月1日起，公共维修基金的交纳标准调整为：购房人按成本价基价的2%，售房单位按多层住宅售房款的20%、高层住宅售房款的30%的比例，筹集公共维修基金。（1）购买建国后竣工的独用成套多层和高层公有住房的，首期应按每平方米建筑面积18元缴付房屋维修基金。多层公有住房的出售人应一次性从售房款中按每平方米建筑面积71.9元缴付房屋维修基金；高层公有住房的出售人应一次性从售房款中按每平方米建筑面积143.8元缴付房屋维修基金，并按每平方米建筑面积缴付100元的住宅电梯水泵设备的大修和更新费用。多层和高层公有住房的出售人均应按每平方米建筑面积缴付20元的街坊公共设施维修基金。（2）出售独用成套公有老公寓住房的维修基金，按下列规定缴付：单位：元装电梯未装电梯出售人购房人出售人购房人钢混215.6，27.0，107.8，27.0混合结构砖木结构172.6，21.6，86.3，21.6同时，出售人应按每平方米建筑面积缴付20元的街坊公共设施维修基金；装有电梯的公寓住房，出售人还应按每平方米建筑面积缴付100元的住宅电梯水泵设备的大修和更新费用。

根据国家规定，不缴纳修理资金，不是不办理房地产证明书，而是不交房。