出售合同没签退房是否违约

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• 问租房合同没到期退房违约金是否合理
  

  不合理，也不合法。 有合同的，应当按照合同约定处理。 你可以要求提前解除合同，承担违约责任即可。 但根据法律规定，合同约定的违约金，不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效。对于违约金约定过高的，可以要求适当减少。 因此，你可以要求解除合同，要求退还剩余租金和押金，带走你自己投资的装备和设施等，只需要向对方支付最高为合同标的额30%的违约金即可。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

• 问合同到期没签是否违约？
  

  不可以，因为合同只要签到后，除非是附生效条件，否则双方都是要受合同约束的。

• 问没签合同能否违约？
  

  当事人可以违约，但是要承担相应的违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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