关于农村房屋买卖合同有效无效的法律依据？

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• 问关于合同无效的法律依据
  

  根据法律规定，合同无效的情形如下： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。

• 问农村房屋买卖合同无效要有效
  

  原则上农宅是不允许买卖的，但是有例外，一般由本村农民购买且该农民符合申请宅基地条件的，可以认定为有效。如果不是本村农民，或者虽然是本村农民但是已经拥有其他农宅（违反一户一宅原则）的，买卖都是无效的。 如果是原房主起诉要求归还房屋的。北京的惯例是房屋归还原房主，购房款退回，并要评估房产价值，然后按三七开，由原房主补偿买方七成的钱。如果在天津就不大清楚那边法院的做法了。

• 问农村房屋买卖合同有无效
  

  《管理》第六十三条规定农民集体所土使用权让、转让或者租用于非农业建设符合土利用总体规划并依取建设用企业破产、兼并等情形致使土使用权依发转移除外1999务院办公厅《关于加强土转让管理严禁炒卖土通知》规定：农民住宅向城市居民售关部门违购买住宅发放土使用证房产证集体土房屋能随意买卖能符合述规定范围内转让。 由此可见，农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。

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