姐夫买的新房子，网签后多久不备案就不能生效了？

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• 问新房网签后多久需备案
  

  房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。

• 问网签房子多久能备案
  

  如果是预售商品房，应当在网签后30日内备案。商品房现售及二手房销售的网签多久备案，法律并没有规定同一的标准，由各省、自治区、直辖市根据本地区实际情况具体制定。根据《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

• 问房子网签了多久能拿到备案
  

  商社预售的，开发企业应在签订合同之日起30天内申请申请。商社现在销售和二手住宅销售的网络签名，申报制度由各省、自治区、直辖市根据当地实际情况具体制定，即没有全国统一的标准。目前，我国住宅销售基本分为商社预售、现在销售、二手住宅销售3种，全国统一的申报制度是指商社预售中的申报，期限统一为30天。商社现在销售和二手住宅销售的全国统一法律法规主要是《商社销售管理办法》和《城市房地产转让管理规定》，上述两项法规没有设立备案和网络签名制度，但允许各地区根据实际情况进行房地产管理。因此，在商社预售的情况下，必须在30天内申请申请申请，在商社现在的销售和二手住宅的销售中签字后申请的时间必须关注住宅所在地的当地规定。其次，卖方和买方可以在合同中协商，约定具体的处理时间，这也是最能保障双方利益的方法之一。

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