二手房网签与过户区别

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• 问二手房网签和过户区别
  

  两者的主要区别是，只有过户才能产生物权变动的法律效力，网络签名没有这个效力。一般来说，在办理产权转移登记手续之前，必须进行在线登记登记，也就是说，取得生育票是在网络签名登记后。办理二手住宅户口手续时，签订合同后进行网络签名，办理户口手续是一个过程，二手住宅的网络签名并不一定是户口。

• 问二手房网签与过户有什么区别呢?
  

  二手房网签是房管局推出的网上交易系统。系统运行后，在二手房交易过程中签订房地产中介服务合同，宣传上市信息，签订销售合同，选择交易资金托管和银行，都将在网上进行。而且房屋交易过程中各环节的信息反馈、存量房屋信息、交易信息的查询和统计也可以通过该系统和网站获得。在一定程度上，可以有效避免开发商吃差价、一房二卖、责任不明确、合同不规范等风险。同时，这也是一种行政行为，但不能代替过户。房地产转让一般是指通过转让、买卖、赠与、遗产继承等重要方式取得房地产，然后到房屋所有权登记中心办理相关房屋产权变更手续。也就是说，产权转让可以从甲方转让给乙方。

• 问二手房网签与过户有什么区别吗？
  

  1.效力不同：只有过户才能产生物权变动的法律效力，而网签则不具有此效力。 2.办理顺序不同：一般是先有网签备案登记，其后才能办理产权转移登记手续，也就是说取得产权证是在网签备案之后的。在办理二手房过户手续的时候可以先签订合同，然后进行网签，然后再办理过户手续，二手房网签并不代表一定办理了过户。

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