离婚只有购房合同怎么办

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• 问只有购房合同怎么贷款买房
  

  只有购房合同的房产属于按揭房产，有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。 办理房屋二次抵押贷款的流程如下： 经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书； 向银行提出贷款申请，并提交相关资料； 银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿； 借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续； 银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户； 借款人按期偿还贷款。

• 问只有购房合同怎么过户呢？
  

  只有购买合同不能转让所有权。转让需要提供双方的身份证明、婚姻证明、房屋所有权证明、购买合同、购买发票、纳税凭证等材料。无产权证明的障碍不能办理转让手续。

• 问只有购房合同，只能贷款吗
  

  一、首套房可办理抵押贷款，凭购房合同、贷款人身份证、户口本、首付款证明等，一般由开发商提供阶段性担保，直至个人取得房产证并办好抵押。二、如果是贷款，用购房合同贷款，银行不会给你贷款，需要结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到银行办理贷款，注意抵押贷款需要有资金用途证明，买房、装修、买车等都可以。

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