不买商品是否可以还定金

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• 问购买的商品房面积与约定面积不一致，购买人是否可以要求退还商品房
  

  不用担心，法律对此有如下规定： 1，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算。 2，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 具体面积误差是多少？您是怎么想的？我建议您来电说说具体情况，我为您分析一下，您自己再决定如何处理这件事。简单咨询不收费。

• 问房屋买卖定金是否可以要求返还？房屋买卖定金是否可以要求返还定金
  

  如果因合同条款无法达成一致，无法签订最终合同的话，定金可以要求返还。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案因双方未能就正式预售合同内容达成一致意见，导致该合同未能订立，这个后果不能归责于双方当事人，双方都不存在过错，属于“因不可归责当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

• 问因定金而导致商品房买卖合同无法成立，是否可以要求退还定金？
  

  它属于一种法律上的担保方式，除不可抗力外，如果商品房不符合销售条件，可视为“预付款”，依照约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，对定金必需以书面形式进行约定。因此，而购房者已经交纳了“定金”。接受定金的一方如果不履行债务。债务人履行债务后，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用：并不是所有的“定金”都不能退还，导致商品房买卖合同未能订立的，应根据双方当事人的过错承担违约责任：不符合商品房销售条件的，目的在于促使债务人履行债务，但却有本质区别，它不具备定金所具有的担保性质。签合同时。而“订金”目前我国法律没有明确规定，那么无论双方是否约定“定金”退还事项。我国《商品房销售管理办法》第22条规定，无权要求另一方返还定金。给付定金一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务定金和订金虽然读音一样，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，当合同不能履行时，开发商都应无条件退还定金给购房者，保障债权人的债权得以实现。特别提示，定金应抵作价款或者收回，因不能归责于当事人双方的事由

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