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处理卖方变更房屋设计的方法有:买方可以拒绝收房。商品房的规划、设计应经主管部门审核批准由房地产开发商依据市政规划作出,并应在与买方签订的商品...
买方可以拒绝接受卖方变更房屋设计的房屋。商品房的规划设计应当经主管部门批准,房地产开发商应当按照市政规划进行,并在与买方签订的商品房销售合同...
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1、你购买的这种类型房产,首先要确定能否办到证。如果能,依据契约自由的原则,合同有效,法律会予以保护。2、合同变更需要双方达成一致协议,对方仅单方要求加价20万,你不同意,就认为你违约,没有依据。对方如果单方违约,现在实践处理方式一是判令合同有效,卖方履行交付义务。二是解除合同,卖方支付你:双倍定金+你的实际损失(设当年15万买的现在价值50万的房子,那对方应返还你款为:50-你未付的款)。3、诈骗谈不上。4、这么大的家庭财产处理,何况你方又付了十多万,其妻如说不知,难以被法院采信。5、只要你确信能办证那只是迟早问题,到时卖方不配合,可以起诉。另:王律师说本人是这方面专家,确实名不符实,只是多做了几个这方面小纠纷而已。
房屋产权变更合同如果是当事人自愿签订的,且合同内容符合法律规定,是有效的。不过房屋产权的变更要办理了变更登记手续才发生效力。 根据法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
不能。《商品房销售管理办法》第二十四条明确规定:房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
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