精神病人卖房子有效吗？

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• 问卖房合同有效吗，精神病人卖房合同如何算
  

  精神病人理人认可的情况下，精神病人卖房具有法律效力。 根据2021年生效的《民法典》第二十一条的规定，不能认定其行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代表其实施民事法律行为。 八岁以上未成年人不能认定自己行为的，适用前款规定。 第二十二条规定，不能完全识别其行为的成年人是限制民事行为能力的人，民事法律行为由其法定代理人或者法定代理人同意或者认可；但是，可以独立实施与其智力、精神健康相适应的纯利益或者民事法律行为。

• 问精神病病人遗嘱有效吗?
  

  1、精神病患者在清醒的时候订立的遗嘱是有效的； 2、如果在无民事行为能力的时候订立了遗嘱，那该遗嘱就是无效的。 3、精神病患者在清醒的时候最好订立录像遗嘱，因为这样可以更好的证明遗嘱人的精神状态。 4、法律依据：《民法典》 第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。 自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。 自然人可以依法设立遗嘱信托。

• 问跟精神病人签的房屋买卖合同有效吗
  

  无民事行为能力人，即不满10周岁和完全精神病人，签订的合同无限，纯获利益的赠与合同除外。限制民事行为能力人，即10周岁以上不满18和半精神病人，签订的符合其能力，智力，年龄，精神状态等的双方合同有效，否则需要法定监护人追认。完全民事行为能力人签订的合同在不违反法律损害国家社会他人利益情况下有效。所以，您可以具体说明下您的情况，才能准确为您分析服务。

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