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夫妻离婚房产没确权要先确权，再考虑分割问题。如经确权后为夫妻的共同财产的，则可以先由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，...
离婚时夫妻共有的房屋产权无法达成协议由人民法院根据不同情况予以判决处理，处理方法有三：一是竞价；二是评估；三是拍卖。 离婚时，夫妻的共同财产...
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离婚时没有办理下来房产证的房产： 1.没有房产证的，法庭一般会让双方协商解决，协商不成的，不作处理。 2.可以在离婚后再次提起分割财产之诉。 房产证 购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十条对夫妻房产在离婚时的分割作出了详尽的规定： 1、如果双方均主张房产所有权并且同意竞价取得的，可以通过竞价的方式，由出价高的一方取得该房产所有权，同时按竞价的房价款给予另一方相应的补偿。 2、如果只有一方主张房产所有权的，那么由主张的一方取得房产所有权，同时由双方协商确定房产的价值，如果不能协商确定，则由评估机构按市场价格对该房产作出评估，取得房产所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。 3、如果双方均不主张房产所有权的，则根据双方的申请拍卖该房产，就所得价款进行分割。
分清婚前财产和是区分夫妻之间个人财产还是共同财产的关键，这里我对夫妻共同财产的认定做一个简单的分析： 1、如果夫妻婚前有约定的按约定。 2、没有约定的情况下，在我国只有在经过婚姻登记之后才认可婚姻的效力，所以婚前财产和婚后财产的区别是财产权的取得时间。 3、如果取得时间是在结婚登记之前，即属于婚前财产;如果取得时间是在结婚登记之后，则属于婚后财产。只要夫妻一方财产权的取得是在婚前，即使婚后才实际占有该项财产，其性质也属于婚前个人财产。比如结婚之前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所得，但其所有权在婚前就已经取得，此时夫妻一方继承的财产亦应当认定为婚前财产。需要提醒大家注意的是，案件的处理除了需要考虑财产认定和分割方式之外，还应注意取证方法、分配范围。每个离婚案件均具有不同的特点，建议大家聘请专业的婚姻家事律师介入案件，从而更好地规避风险。
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