房子贷款利息怎么计算的呢？-法师兄

在银行贷款的情况下，利息的计算主要取决于首付数额、还款方式、贷款年限、等。下面是两种还款方式计算方法： 1、计算方法：银行会在每个月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。 2、等额本金计算方法：贷款人将本金分摊到每个月中，同时付清一个月内的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总利息支出较低，但是前期支付本金和利息较多，还款负担逐月递减。

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在银行贷款的情况下，利息的计算主要取决于首付数额、还款方式、贷款年限、等。下面是两种还款方式计算方法： 1、计算方法：银行会在每个月月供款中...

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有两种方式：一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；二、等额本息还款方式：将贷...

由于借贷期限不同，民间借贷异。但无论如何不同，都不允许超过36％的年利率。民间借贷利息的计算方法主要分为：1。民间借贷期间的利息1。首先，双方同意利息法院确定和处理约定的利息如下：年利率低于24％区间，法院支持；在24％－36％区间，法院也支持已经履行的部分。2、双方未约定利息（1）未约定利息的，法院不予支持贷款人主张期限内的利息。（2）借款人自愿支付后，以不当得利为由要求返还的，不得超过年利率36％法院不支持部分利息；超过36％部分利息法院将支持返还。二、民间借贷逾期利息1、约定逾期利息民事主体之间的活动，始终遵循有约从约的基本原则，如果借贷双方明确约定逾期利息，只要不超过年利息36％按约定计算即可。2、如果没有约定或约定不明确，请注意。即使贷款期限内没有约定利息，也不会影响逾期利息的主张。民间借贷虽然只要有证据，当事人就可以自己办理，但不同的诉讼请求导致的最终诉讼结果会有很大的不同：双方没有约定，即贷款期限内没有约定逾期利息，法院将支持按同期银行贷款利率计算逾期利息。没有约定，即只约定借款期内的利息，这也是一种常见的民间借贷方式。

一、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）： 1、日利率(0000)年利率(%)÷360月利率(‰)÷30。 2、月利率(‰)年利率(%)÷12。二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息累计计息积数×日利率，其中累计计息积数每日余额合计数。 2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。

各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%。