买房子未过户要拆迁怎么处理-法师兄

买房子未过户要拆迁怎么处理

2021-03-21

买房未过户要拆迁怎么处理我于2003年购买陈某自建房屋一套，当时陈某只取得了该房屋范围内的国有土地使用权，未办理房产证。因嫌麻烦，我也未将国有土地使用权证上的名字变更为我的姓名，更未办理房屋所有权证。今年，我居住的小区遇政府征地拆迁，拆迁部门要陈某和其签订拆迁安置补偿合同，陈某以未过户为由把我排除在拆迁补偿之外。请问，我该怎么办? 国务院《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后九十日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。由此可知，房地产转让的双方当事人均有办理转让登记的义务，共同办理房地产转让手续是陈某的法定义务，你可以与陈某协商解决该纠纷，在协商不成的情况下，也可以房屋买卖合同纠纷为由起诉至法院，要求陈某协助你办理过户手续。此外，合同法第九十四条、第九十七条分别规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，你还可以陈某独享拆迁补偿费用行为表明不履行共同办理过户登记义务为由，或以陈某不履行义务致使不能实现房屋所有权转让之合同目的为由，向法院主张解除你与陈某之间的房地产买卖合同，同时要求陈某承担赔偿损失以及其他相应的违约责任。当然，在采取上述诉讼手段的同时，为更好地实现你的权利，你亦可向法院申请对安置补偿费用、安置补偿的土地使用权采取财产保全措施。如果陈某选择解除房地产买卖合同，你也就不能取得相应的拆迁补偿。这也从另一方面说明公民具有法律意识的重要性，当初你要是及时履行了过户手续，也就不会产生现在的被动状况了。

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问买房未过户拆迁，拆迁款归谁？

答

买房后遇到拆迁，无论是否过户，拆迁补偿都应归买方所有。我国实行房地产登记生效制度，房地产过户未登记，不具有法律效力，不能证明自己是合法的所有...
问房子买卖未过户拆迁款归谁

答

依据我国相关法律的规定，房屋的拆迁补偿款是给房屋所有人的，如果买受人已经全部交纳了购房款的，即使未过户，拆迁款也给买受人。《国有土地上房屋...

你所说的情况涉及到两方面，一个是你们之间的合同是否有效？另外就是拆迁怎么处理的问题。首先回答第一个问题，你属于城镇居民在购买农村房屋使用多年后，出卖方索要该房屋，需要到法院起诉，一旦起诉到法院农村房屋买卖合同会被认定为无效。但出卖方应当承担因此给你带来的相应的经济损失，也就是说，为平衡买卖双方利益，法院通常会委托评估机构对房屋现价值以及房屋所在土地的区位补偿价同时作出评估。对房屋已经增值的部分，由出卖人对购房人进行相应赔偿，也就是对你作出赔偿。对于你支付的购房款适当考虑与你应当支付的房屋使用费进行折抵，如有余额，由出卖人予以返还，对于区位补偿价部分，一般按照出卖人承担主要责任、购房人承担次要责任的原则，由出卖人对你进行赔偿。同时在合同无效后果的处理上，法院往往会顾及合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及你因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益，对于购房人你已经装修、翻建、扩建房屋的情况，对你的投入进行补偿。在让你返还、腾退房屋的同时，一般会为购房人你留出合理的腾退时间。当然由于具体案情不同，在个案的处理结果上必然会存在一定差异。其次，对于农村房屋买卖涉及征地补偿安置的处理，一般遵守政府部门的处理与协商决定，并尊重房屋买卖双方的协议。无效房屋买卖合同中房屋可视同折价转让于买受人，作为买受人的你虽然不能取得合法的房屋所有权，但仍可以享受依附于无效合同权责关系的债权性财产权利，同时，出卖人所取得的房款中，实际上包含了宅基地部分的非法收益，在拆迁时对买受人一方而言构成无效房屋买卖合同中的损失。因此，对于房屋征地拆迁中价值转换形式的拆迁安置利益，买受人享有一定的权利，主要包括：一是房屋作价款（一般是房屋重置价结合房屋成新情况）应当归买受人所有；二是带有出卖人身份性质的安置利益，政府机相关用地部门一般会确认归于出卖人，则现在出卖人应当以其中的一部分作为对买受人因无效合同所致安置利益损失的赔偿。法院在审理过程中通常会综合考虑公平诚信原则，根据导致房屋买卖合同无效的过错情况，出卖人家庭成员拆迁受益情况以及买受人现实居住情况，合理分配安置利益的归属，一般情况下，买受人可以获得安置利益中的大部分。根据安置利益的不同形态，所作的处理不同。如果安置利益为经济补偿，则由买卖双方分别取得补偿款，性质上是安置补偿款归出卖人，由出卖人以其中的一部分对买受人予以赔偿。如果安置利益是优惠购买安置房屋，则按安置放市场价与优惠价之间的差价由双方分得。如果安置利益是另行安排给出卖人集体宅基地或者连带房屋的，则由出卖人给买受人适当居住利益损失的补偿。