XX银行二手房贷款怎样办理-法师兄

1、邮政银行的房贷工作要注意。房贷期限不受房龄约束，房龄20年、也能够长房贷30年，材料齐全时快2天批阅，确保高效率的房子销售，免费首付款，拿到过户回执后，银行代为付出首付款，确保销售两边的资金安全。 2、房贷金额：单笔房贷较低1万元，较高500万元购买住所的，较高可贷房子购买价格或评价价值(以较低者为准)的8成购买商业用房的，较高可贷5成购房商较高可贷5.5成，首付款加上房贷金额，不超房子购买价格。 3、房贷期限：购买住所的，长可贷30年购买商业用房可贷10年，房贷期限与购房人年纪之和不超越65年。房贷利率：购买住所的，较低可优惠至人民银行基准利率的7折，购买商用房的，较低利率为人民银行基准利率的1.1倍。 4、房贷归还：可自行挑选等额本息还款法，或等额本金还款法。一年期(含)以下房贷可挑选一次性还本付息还款法。 5、购房人供给：身份证、婚姻状况证明、户口本、经济收入与个人财物证明、工作证明、大专学历证明、房子销售合同、首付款备足证明。 6、邮储个人结算账户售房人供给：身份证、婚姻状况证明、户口本、房子产权证书、爱人及其他共有人赞同出售的声明、邮储个人结算账户，由其他自然人或法人为购房人供给阶段性担保的，担保人应经过银行审理，并依据银行要求供给相关证明材料。

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办理二手房按揭贷款的流程：（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），...

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二手房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按...

最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

二手房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。二、二手房按揭贷款流程签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款

二手房贷款的要求：（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。