如乙方在房屋租凭合同不满时间又转租第三方，但随之乙方违约，第三方的合同还有法律效力吗？

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• 问第三方租赁合同有效吗？
  

  第三方租赁合同合同是有效的。 但如果出租人的出租行为不能得到业主追认或被认定为表见代理的话，合同不能约束业主，只能由合同出租方承担违约赔偿责任。法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

• 问第三方租赁合同有效吗
  

  第三方租赁合同合同是有效的。 但如果出租人的出租行为不能得到业主追认或被认定为表见代理的话，合同不能约束业主，只能由合同出租方承担违约赔偿责任。法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

• 问租房合同在乙方违约如何赔偿？
  

  甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 （1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的； （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋； （3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的； （4）拖欠房租累计1个月以上的。

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