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房产过户及房产证办理: 1. 在进行二手房房产证过户之前,购房交易双方必须在合法的条件下签订购房合同,并在购房合同备案后开始进行房产过户手...
您可以通过赠予过户或买卖过户方式进行房产转移。过户时,赠予过户的费用约为报税价的60%(即公证费3%、过户税费3%),而买卖过户的费用约为报...
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赠与房产需要得到银行的同意才能办理过户手续。根据《中华人民共和国民法典》第三十九条,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第一百九十一条在抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据土地增值税指导价收取的,收费标准如下: - 90平方米以下,契税为1%。 - 90平方米以上,契税为1.5%。 - 增值税约为4.7%。 - 证过2年可减免。 - 个人所得税方面,证过5年且是业主唯一住房可减免,其他情况一样。 - 三套房及以上,契税按照3%收取。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,包括继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。在房产过户前,需要准备以下资料: - 房地产转移登记申请表。 - 申请人身份证明(卖方需要提供,买方需要提供买方身份证明)。 - 卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份,如果是已婚的需要提供结婚证原件及复印件一份,房产证原件(如果夫妻双方有一人无法到场,需要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份)。 - 买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份,户口本及复印件,如果是单身的需要去市民政局开单身证明。 - 房地产权利证书。 - 有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。 - 已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。 - 人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 - 非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。 - 行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。 - 以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明。 - 属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。 - 拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。 - 房地产共有人同意转移的意见书。 - 收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。 - 国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件。 - 法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据第二条，既然登记在被执行人名下，是可以查封的，但你应当及时提出异议，根据第十七条，如果你能够证明自己经支付全部价款并实际占有，法院不得继续查封，除非你和他串通的。
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