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农村房屋买卖,比城镇的房屋复杂多了。一、农村的房屋买卖,按法律规定只能是本集体经济组织内的成员之间。原有的房屋卖出后,不得再申请宅基地;买入...
农村房屋买卖合同是否具有效力,以其是否符合法律规定的生效要件为准。《民法典》第一百四十三条规定了民事法律行为生效的条件,具体内容如下: 1、...
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农村房屋有效吗?这需要视具体情况而定。虽然农村房屋可以买卖,但是,不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同,所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此,在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。具体如下:(一)对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份,这便排除了不能进行流转的障碍,要买卖双方所订立的买卖合同符合民法典关于有效合同要件,就应当认定买卖合同有效。(二)对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。我国相关法律、法规虽然禁止将农村向本集体经济组织成员以外的人转让,但法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定,也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此,对这类农村房屋买卖合同,只要其符合民法典关于有效合同其他要件,应依法认定为有效合同。(三)农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。因此对这类合同,应因违反国家政策而认定为。
农村房屋买卖,比城镇的房屋复杂多了。一、农村的房屋买卖,按法律规定只能是本集体经济组织内的成员之间。原有的房屋卖出后,不得再申请宅基地;买入的,如果住房达到了标准,不得再申请宅基地。其他人买了农村的房屋,原则上统统是无效的,最终也是无法过户的。这是大前提。二、从合同上讲,合同签字后,合同就成立了并生效了。1、房屋买卖合同有特殊性,即签字后合同成立并生效,但对外没有抗辩权。换句话,房子只有办理了正式的过户手续后,法律才认可房子是你的。举个例子,比如一房二卖,后面买的,先过户了,那法律就保护后面的。前面的,合同虽然是成立并生效的,但没有抗辩权,只能要求卖方承担违约责任,赔偿损失。2、依你所述的情形,合同可能本来就是无效的。换句话说,违反法律规定的房屋买卖行为,即使房款已经付清了,合同也是无效的。3、先抛开法律是否允许买卖不说,你说的情况,合同成立且已经生效。买方不按约定支付房款的行为,属于履约行为有瑕疵,正因为合同是成立的,卖方可以追究其违约的责任。如果有约定从约定,如果没有约定的,法律规定,在这种情况下,卖方可以主张解除合同,同时要求买方承担赔偿责任。
只有本村以内的村民之间的协议是有效的,其他都因为违反法律规定而无效。 符合下列条件的农村房屋买卖合同是有效的: (1)购房者主体资格合法。购房人必须是该村民集体成员,城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 (2)卖房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。 (3)购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。 (4)买卖经过村民委员会同意。只有同时符合上述条件的农村房屋买卖才受法律保护。
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