拒交物业费违法吗

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• 问拒交物业费合法吗？
  

  在物业服务企业根据物业合同已经履行了合同义务，那么拒交物业费是不合法的。如果经过业主委员会的催缴仍然不交纳，则会被物业费服务企业起诉根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

• 问物业违约可以拒交物业吗
  

  可以拒交，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 你所说的情形显然是物业违约，以自己行为不履行合同义务，您可以主张物业履行管理职责，也可以主张违约责任，可以拒交的。

• 问法院可以拒交物业费吗
  

  法院不支持拒绝支付物业费的原因是：房屋存在质量问题；邻里纠纷矛盾；财产损失；违章建筑建设；房屋尚未居住和使用；对物业服务质量不满意；房屋用户变更。

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