房主有产权纠纷能买吗-法师兄

尊敬的朋友们，在购买房地产时，房屋产权纠纷是我们可能会遇到的问题之一。主要包括以下几个方面：首先，当您打算进行房屋交易时，可能会出现相关的交易限制，例如，房屋是否有抵质押，或者涉及诉讼事项，又或者是否属于需要拆除或动迁的区域，以及是否未获得必要的预售许可证等等。根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的明确规定，如果出卖方未能出示商品房预售许可证明，而与买方签订了预售合同，那么，这个合同时可以被判定为无效的。其次，当房屋正在出租期间，由于承租人拥有优先购买权，因此，在购买此类房屋之前，必须得到该承租人确认其不购买此屋的正式书面声明，或者待租赁关系结束之后，再考虑购买这套住房。最后，对于那些没有取得房产证的房屋，这类房屋的产权状况尚不清晰，在购买后将会面临房屋无法完成过户的风险。敬请各位注意，购买存在产权纠纷的房屋风险极大，建议您尽量避免购买这样的房屋。因为这些房屋的产权归属不够明朗，很可能会导致合同难以执行。在这里，我们提醒广大朋友们，面对涉及到产权纠纷的房子，尽量选择规避和谨慎对待，以便保护自己的合法权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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使用权房在过户交易的时候可以将使用权换成产权进行交易，也可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有上海市...

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一、宅基地存在争议尚未解决的不能确权解决办法：先解决纠纷，才能够进行确权。二、新审批宅基地不可以确权解决办法：归还老宅基地或者父母和孩子分户...

房屋质量问题，买房纠纷能报警吗的规定，房产纠纷可以法院起诉，可以报案，但是公安机关不一定受理的。 1，如果是房产纠纷，到房产所在地基层法院起诉 2，如果是其他财产的纠纷，到被告住所地基层法院起诉 3，起诉时需要向法院递交的材料包括：（1）起诉状，需要写明原、被告个人信息，具体明确的诉讼请求，起诉所依据的事实与理由，当事人签名盖章和签署的日期（2）有相关证据的，应一并提供证据的复印件，证据较多的应附有证据目录（3）如果委托有律师的，要提供授权委托书。

没有房产证的房子一般是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作为抵押物，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

购房者遇到房产纠纷应该维权：第一，凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。第二，拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。第三，单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。第四，单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。