离婚协议中房屋归一方所有的约定是否有效

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• 问离婚协议约定房屋归子女所有的，离婚时房产归孩子所有的约定有效吗
  

  关于离婚房产分割协议条款的效力问题，也是在法院受理的离婚后财产纠纷案件中会经常遇到的问题。第一，离婚房产分割协议在夫妻双方办理完协议离婚登记手续后生效，在民政局协议离婚登记之前签订的离婚房产分割协议尚不发生法律效力，对双方没有约束力。第二，离婚房产分割协议中夫妻双方处分的房产必须是夫妻双方有权处分的财产，处分他人房产是无效的。第三，夫妻双方如果协议约定房产归子女所有，那么在房屋过户到子女名下之前，针对协议能否强制履行的问题，至今在法律上存有争议，当事人对此应慎重。

• 问婚内协议约定房产归一方所有有效吗
  

  根据法律规定，夫妻间财产约定在内部是有效的，但如果没有证据证明外部人知道此约定，那么对于夫妻一方债务还是需要夫妻共同财产来偿还，房子如果是婚后取得无论怎么变更名字还是共同财产，当然如前所述如果夫妻间明确约定排除一方的所有权内部还是有效，只是很难对抗第三人。 就你所述，债务问题对你很不利，需要提前做好相关准备。

• 问离婚协议书中约定的财产归各自所有，是否有效
  

  离婚协议约定的财产归属是夫妻双方协商一致后约定的有效；有效的离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思，并就子女抚养、财产和债务处理达成协议。

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