离婚协议中约定房产归属是否有效

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• 问可以约定房产归属的离婚协议是否有效
  

  约定房产归属的离婚协议，为当事人真实意思表示时具有法律效力。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

• 问约定房产归属的离婚协议是否有法律效力
  

  约定房产归属的离婚协议在一般情形下是具有法律效力的。

• 问离婚协议约定债务归属是否有效
  

  1、房产属于夫妻共同财产，你们离婚协议约定房产归属，债务归属合法有效，应当受法律保护。 2、虽然有约定，但你们在婚姻存续期间欠下的债务，仍未夫妻共同债务，离婚约定不能对抗第三人，也就是约定在你们之间有效，但面对共同债务时，你们是一个整体，对对方的债务负连带责任。 3、现在房屋因前夫的债务（也是你们夫妻共同债务）被查封，如想解除查封，除非你或前夫提供相应的担保或偿还相关债务。 4、公证和说明不能改变夫妻共同债务的性质，也不能对抗已经查封房屋的债务人。 5、如房屋被拍卖执行，你可以向前夫追偿。 6、因此，建议你和前夫加强沟通、交流，如你前夫能够提出其他担保，你可以申请房屋解封，法院会解封的。如前夫不能提供其他担保，你可以提供，申请解封房屋。如你们均不能提供其他担保，一方可以先行偿还相关债务，而后在申请解封即可，如你偿还，可以向前夫追偿。

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