2020年住房抵押贷款流程-法师兄

1、买卖双方签订房屋，约定首付款、和尾款的金额；2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；3、银行对贷款申请进行调查、审批；4、购房人与银行签订借款及担保合同；5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；7、银行向售房人账户发放贷款；8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）

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1、买卖双方签订房屋，约定首付款、和尾款的金额；2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；3、银行对贷款申请进行调查、审批；...

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“ (1)借款人提出申请,递交相关资料。 (2)进行房产评估、贷前调查、审批。 (3)审批通过,办理抵押登记手续。 (4)发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。 (5)贷款本息结清,办理抵押房屋的解押手续。”

住房抵押贷款的一般程序为：1。申请贷款人向银行申请贷款，并提交银行批准的相关材料；2。银行批准后，贷款人需要向银行提交贷款银行要求的贷款材料；3。银行评估贷款人的财产，然后确定贷款金额；4。与银行签订抵押贷款合同等相关协议；5。到房地产登记中心办理抵押登记，取得其他权利证书，交给银行；6。银行向借款人指定的银行账户发放贷款。住房抵押所需材料如下：1、住房所有权证书原件及复印件、国有土地使用证书原件及复印件；2、房地产抵押合同原件；3、抵押当事人身份证明或法人资格证书；4、授权委托书（委托他人办理）；5、房地产抵押登记申请（抵押登记部门提供）；6、结婚证或离婚证明等需要证明的材料。《住房公积金管理条例》。第二十六条住房公积金管理条的职工，可以向住房公积金管理中心申请购买、建设、改造、改造。　住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出批准贷款或者不允许贷款的决定，并通知申请人；批准贷款的，委托银行办理贷款手续。　住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担。

1、向银行提交贷款申请。内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴，那么接下来就需要准备相关的资料。 2、递交贷款资料。如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。 3、看房评估。以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。这是房屋抵押贷款流程是重要的一环，此环节将直接决定着所抵押房产的贷款额度。 4、报批贷款。房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 5、签订借款合同。借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 6、抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。 7、银行放款。由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。