土地证和房产证不一致，哪个有效-法师兄

土地证房产证不一致以房产证为准。 1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有，使用，收益和处分的权利的证件。即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 2、土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

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房屋权属证明应该包含房产证和土地证，这两个证所记载的内容应该完全一致，在你的描述中，房产证上是你父亲，土地证上是你父亲和你父亲的小妹，两个中...

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通常以房产证为主的，房产证可以证明房屋产权属于谁。房产证：房产证（）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收...

1、房产证地址与户籍地址不一致的，可由公安局基层派出所经实地查看或查阅档案资料后出具证明，群众持该证明前往房地产交易登记机构申请变更登记。如果是门牌号发生变更，需去派出所开门牌号证明，国土房管局更正，派出所的证明上要说名原地址与现地址的关系。 2、居民的房产证与户口本地址不同，都是七八年前的老房子，现在基本没有这种情况了。如果居民想变更是可以的，但是必须带着由社区出具的该居民房产证与户口本是同一地址的证明，以及房产证、户口本等材料，然后办理变更手续。“我市从今年5月起成立了市不动产登记中心，这项业务也移交给了产权登记中心，今后如何办理变更手续，需要咨询他们。”

不可以。房屋与土地是一个有机的不可分割的整体我国在房地产权属登记管理方面有个基本的原则：就是房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致，这个原则强调的就是房屋的所有权人和该房屋占用的土地使用权人必须同属一人（包括自然人和法人），在办理产权登记时如果发现不一致，在未查清前是暂不予办理的（这一原则也可以理解为有“房屋的产权证”就必须有“土地的权属证”）。因此，为了减少以后的麻烦，在房屋过户时要将房产证与土地证一起办理过户登记。有的地方房屋所有权证和土地使用权证已经合二为一了。

从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。