合同转让注意事项-法师兄

合同转让的注意事项：一、转让物情况在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。二、转让合同之交接条款1.在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。2.在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。3.在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。4.在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。三、转让合同之及转让费条款1.为了尽量避免风险，预防欺诈。在合同中约定，受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金，应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。2.在合同中应对转让费进行详细约定。①转让费，包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。②转让费的支付方式、支付时间。四、转让合同之转让手续1.在合同中约定，转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。2.应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。

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转让合同的注意事项，签订转让合同要注意什么一、转让主体资格，即转让方有没有转让物的所有权，具备不具备转让资格。二、转让房屋包括的内容必须明确...

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合同转让注意事项具体如下： (一)合同转让并不改变原合同的权利义务内容。合同转让旨在使原合同权利义务全部或者部分地从合同一方当事人转移给第三...

房屋转让合同注意事项： 1、当事人的名称或姓名、住所合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方作详细清楚的介绍或调查；应写明是否是共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。 2、转让标的在房屋买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋的地点(方位、朝向、门牌号等)、面积、类型(公房或私房)设施设备结构(木制、砖制等建筑使用的材料)、质量(新旧程度、使用状况等)、格局、装修及附属设施等内容。 3、转让价款价款是合同中最重要的条款，它的主要内容涉及到总价款、付款方式、付款条件如何申请按揭贷款、定金、尾款等。在签订合同中，应当依据有关法律的规定，以房屋的不同类型，确定不同的定价原则，明确房屋售价是多少，每平方米建筑面积售价是多少。双方还要明确按国家规定交纳各自应当交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。 4、交付方式合同中应包括出卖方交付房屋及受买方支付价款的方式。交会房屋，应明确要对房屋进行验收，并按规定办理房屋产权过户手续，交纳税金及费用，领取新的房屋产权证明等。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次性付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、的步骤、时间和数额等。 5、履行期限、地点、方式。合同中应主要写明交房时间，条件，办理相关手续的过程，配合与协调问题，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理。 6、条款合同中应约定时间，生效或失效条件，当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件生效或不生效，生效或失效期限，致使的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤消合同的条件，或被撤消后，财产如何进行返还等等。 7、合同中要说明哪些系违约情形 8、解决争议的方式合同中应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国的规定写清明确的条款。 9、合同中止、终止或解除条款按照民法典之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在合同中明确约定合同中止、终止或解除的条件，上述情形中合同应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限，合同中止、终止或解除的补救措施，合同中止、终止或解除后财产如何进行返还等等。 10、合同的变更与转让合同中应约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 11、附件合同中应说明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的时候，还需签订有关的补充协议，特别是有关房屋面积、房屋质量以及付款等关键条款，一定要有细节性的明确约定。

1、不实的转让借口转让人可能会以一些不真实的借口，来说明其转让生意的原因，例如：身体不适、搬家、移民之类的话语。所以在盘店的时候，你一定要仔细详查是否有其它有碍生意经营的原因。有些行业的投资金额相当大，像现在上班族最爱出来开的咖啡店，其投资往往要花费十万元以上，但若是选择地点不对、人潮不多，很容易导致利润不高、回收期拉长，有些店主会将店便宜转让出去，因此，想要接手现成生意的人要多加注意才行。 2、注意市场上是否出现危机光看转让人提供的财务报表，不足以了解此行业之趋势，可能其帐面上仍然有着漂亮的盈余，但其实却是在走下坡，无前景，而聪明的转让人发现苗头不对，便在生意处于巅峰时将店转出去，转让人也很欢迎欲接管者来店里看，没经验者查看当前生意也相当不错，而高价把生意盘下来，事后才发现与期望相左，但这一点却是外行人不易察觉的，因此接手生意前，应要切实调查研究此行业之营运趋势是否正在走下坡。 3、房屋租金与契约的问题有些生意表面上看起来很好，每天来店的客人也相当的多，地点坐落的位置也相当的好，但还是有人想把整个生意转出去，原因何在？可解释的原因或许是在租金方面出了问题，这样的生意相对租金也是相当高，往往赚进来的钱有一大半都付了租金，剩下的一部分还要付薪资、杂费等所剩的有限。另外，在接手生意前一定要与房东确认租期、条件是否延续，有些租约已快要到期，房东可能会调涨甚至不再租给别人，这些都必须事先了解，在了解承租条件后比较附近承租行情，才不会枉作冤大头。而店里面的营业证照、水电、电话等日常设备须请转让人协助更换登记责任人。 4、店本身的体质不佳许多生意虽然位置不错，但是店缺乏经营独特性，没有什么吸引人的地方，经营当然也做不起来，若将这样的生意盘下来，延续同样的经营模式，其命运也很难逃脱关门一途，除非你将其重新改造成另一新的经营模式，否则即使再便宜也不能接手。

你和前任店主之间和转让合同有没有对房屋租赁时间作出补偿性约定是你能不能要求前任店主赔偿的关键. 现在的房东并未违约,不需要承担责任,因为你和他之间的房屋租赁协议约定的租赁期仅有一年,如果租赁期满他不愿意和你续签是他的自由.你无权干涉. 好好做好自己的生意,同时物色新的店面.多期待自己的努力,不要把希望寄托在别人身上.