宾馆转让合同注意事项-法师兄

注意的事项就多了，为了防止被骗要搞清楚转让的原因，最主要的是这个地区是不是要拆迁，别刚接手就接到拆迁通知，那就血本无归了。另外就是有无外债，旅馆建筑自身是否有问题等都需要去搞清楚的。合同供参考宾馆转让合同转让方（甲方）：身份证号：身份证号：房东（丙方）：身份证号：甲、乙、丙三方经友好协商，就宾馆永久性转让事宜达成以下协议：一、丙方同意甲方将自己位于市路号宾馆转让给乙方使用，建筑面积为平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、该宾馆的所有权证号码为，产权人为丙。丙方与甲方签订了租赁合同，租期到年月日止，月租为元人民币。宾馆交给乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲方交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。三、宾馆现有装修、装饰、设备在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙方所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按原租赁合同执行)。四、乙方在年月日前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写元，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。甲方剩余的房屋使用权归乙方所有。五、该宾馆的营业执照、卫生许可证已由甲方办理，经营范围为住宿，租期内乙方继续以甲方名义办理营业执照、卫生许可证等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该饭店及营业执照上所载企业所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。合同生效后乙方有权要求甲方注销营业执照和相关工商税务登记手续，并重新以乙方名义办理相关工商税务登记手续。六、乙方在接手经营后，可对饭店进行装修和改造，相关费用乙方自理。七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但因国家征用拆迁饭店，有关补偿归乙方。八、如果合同签订前政府已下令拆迁饭店，甲方退偿全部转让费，赔还乙方接手该饭店的装修损失费。九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。日期：乙方签字：日期：丙方签字：日期：附件：一、原房屋租赁合同。二、甲方转让给乙方的一切设施清单。三、甲、乙、丙身份证复印件，房产证明书复印件。

答

1、要看转让原因，是不是存在隐性的纠纷，是不是此地段要搬迁，会不会拆迁或者其他因素。对于转让者的转让目的要有正确客观的认识。 2、要看宾馆位...

答

一、要看转让原因，是否存在隐性纠纷，该地段是否需要搬迁，是否需要拆迁或其它因素。对转让方的转让目的要有正确客观的认识。二、要看宾馆的位置，看...

1、要看转让原因，是不是存在隐性的纠纷，是不是此地段要搬迁，会不会拆迁或者其他因素。对于转让者的转让目的要有正确客观的认识。2、要看宾馆位置，看此位置适不适合经营宾馆，人流量大不大等因素。位置的考虑是宾馆盈利的一项很重要的因素。3、要看发展前景，了解政府对此地段的规划，然后评估宾馆的发展市场。整体考虑宾馆的发展的有利条件和不利因素，做到有的放矢。4、在签转让合同时要注意一下细节：（一）之前的债权债务的承担，签约之前，包括整个宾馆的所有财产的清单交接，（二）物业水电暖数字电视等涉及到用户名交费的是否需要过户或者更名，宾馆的卫生许可证，，营业证，住宿行业证等。（三）费用的约定，（四）涉及到的，还要了解土地使用权和宾馆所在的房子的产权租赁情况。（五）合同中还要有纠纷的解决条款。

范本大致如下：甲方x及身份证号，乙方x及身份证号。经甲、乙双方友好协商，甲方将位于xx的x宾馆，面积x平方米转让给乙方使用，房间内配套设施齐全。现就转让的相关事宜签订如下协议。1.转让时间：x年x月x日。2.转让金额人民币x元。并说明宾馆内物品是否转让。3.租金为x人民币，付清方式，租期为x年，在租期内不得涨租金。4.乙方要向甲方提供身份证及户口本复印件各一份。5.从转让那天起一切费用和事故均由乙方承担和负责。转让期间安全事故均由乙方负责与甲方无关。7.转让时间到期时如乙方不再租用，房内的设备乙方不得强卖给甲方，如甲方同意买下时可以买下，如不愿意则乙方带走。协议一式两份，甲、乙双方各执一份，经甲、乙双方签字之日起生效。最后写下甲方和乙方的签名及日期。