一般买卖合同中相对人是否需要对无权代理担责

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• 问无权代理合同中的相对人是什么意思
  

  无权代理合同是指行为人在没有代理权、超越代理权或者终止代理权后以代理人名义订立的合同。对方可在一个月内催告被代理人追认。如果代理人没有表视为拒绝追认。在合同被追认之前，善意相对人有权撤销。

• 问基于房屋买卖合同的相对性是否有权要求无权占有人搬离
  

  可以。《物权法》第三十四条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。举例说明：甲将房屋出售给乙，交付了房屋，但没有办理过户登记。后甲又将房屋出售给不知情的丙，且给丙办理了过户登记。 1、根据区分原则，甲、乙之间的买卖合同有效，乙基于合同债权对房屋的占有为有权占有。在将房屋出售给丙之前，所有权人甲不得对乙行使返还原物请求权。 2、债权具有相对性，因此乙基于债权取得的有权占有也具有相对性（仅对债务人甲构成有权占有），乙相对于丙则属无权占有。新的所有权人丙可对乙行使返还原物请求权。即丙可以要求乙搬离。

• 问无权代理的买卖合同是否有效
  

  无权代理人签订的合同并非一律无效，而是属于效力待定的合同。关键需要看无权代理合同在事后是否被追认，如果事后被追认了，那么该合同就由无权代理变为有效代理，该合同直接约束被代理人，及该合同的权利义务由被代理人享有和承担;如果未被追认，对被代理人不发生效力，由行为人及无权代理人承担法律责任。 《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

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