小产权房售楼处置方案怎么做？

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• 问在小区做售楼处需要缴税吗
  

  临时销售部门需要缴纳房产税。由于房地产开发企业为销售房屋而建造的临时设施销售部门、样板房等营销设施不属于财税地［1986］8号文件第二十一条免征房产税的列举范围，开发企业建造的营销临时设施应当自建成后的次月起缴纳房产税。根据房地产开发企业会计处理的有关规定，临时设施销售部门、样板间等营销设施收集的成本只包括建设成本，不包括土地成本。因此，房地产开发企业在计算为销售房屋而建造的销售部门、样板间等营销设施的房地产税时，必须进行纳税调整。

• 问小产权房未来怎么去处置
  

  它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

• 问拆迁安置房是小产权房吗拆迁安置房小产权房怎么
  

  1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 2、拆迁安置房属于经济适用房，不是小产权房。 3、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

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