土地使用权出租转租行不行？

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• 问土地使用权人可以自行出租所使用的土地吗
  

  土地使用权人出租可以。土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。 租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权的出让合同。

• 问行政划拨土地使用权能转让、出租、抵押吗?
  

  所谓行政划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的国有土使用权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，划拨土地使用权转让、出租、抵押，须具备四个条件：①土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；②领有国有土地使用证；③具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；④依法签订土地使用权出让合同，并向当地市、县人民政府补交或以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。还须经过市、县人民政府土地管理部门批准。凡四个条件都不具备，或不完全具备，或未经市、县人民政府土地管理部门批准而转让、出租、抵押划拨土地使用权的行为都是非法的，土地管理部门应当依法查处..。

• 问转让、出租土地使用权的规定?
  

  根据《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号附件1)文件： 1.提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。 2.增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。 3.小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。 根据《财政部国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》(财税〔2016〕47号)文件： 1.纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。 2.纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。 现行转让、出租土地使用权增值税政策不完善。

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