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有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。 购房流程: 1、签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在...
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第一、属于商品房当然可以交易,但是因为没有房产证,显然是不能办理过户登记手续的,只能是签订合同,实际入住了。第二、因为没有办理过户登记,存在的风险就是房屋涨价,他拿上房产证了,不给你办理过户了,还有就是他有可能将房屋再次转让给他人(这个是可以预防的);第三、鉴于你们的这种情况,还是找一个专业房产律师帮你起草合同吧。
没有房产证的房子不能买卖。房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。从法律角度来说,没有房产证的房子不允许交易。因为我国法律规定,房子的交易必须以过户为准,没有房产证的房子不能办理过户手续、不受国家保护。
1、房产证没有办下来是不能进行产权过户的,如果要出售,只能是由买卖双方签下合同,等房产证办妥后才能进行过户。 2、房产的交易是以产权的过户为界线,没有过户的产权原则不属于买方,自然就不会有保障,相对而言,买方的风险较大。 3、具体体现如下方面: (1)过户之前发生拆迁行为;如果过户前发生了市政规划折迁,则房屋的产权会被冻结,一旦冻结将不能发生过户,拆迁赔偿也只认产权人本人。 (2)现产权人发生债务纠纷;产权人一旦发生债务纠纷,则极有可能会被冻结名下所有资产,以后法院处置其资产,将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。 (3)由于公证处和房管局并没有联网,只做财产公证或委托公证,现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。
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