能否在无房产证的情况下办理房产过户手续？-法师兄

未依法登记领取权属证书的房屋能否过户？根据《中华人民共和国房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。因此，对于没有房产证的房屋，想要进行过户需要先依法登记领取权属证书。没有房产证的商品房是否可以买卖？根据规定，没有房产证的商品房是不允许买卖的。然而，在现实中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。为了保障购房者的权益，购房者和卖方可以在合同中约定生效条件，即“本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户”。购买没有房产证的房屋存在哪些风险？ 1. 买卖合同无效的风险：如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定。如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时，卖房人不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。 2. 无产权证就等于没有权的不当风险：在期房买卖中，更大的问题是暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。 3. 现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。 4. 无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。房产证丢失后如何补办？费用多少？房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的证件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。根据我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。房产证使用年限根据我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证丢失后，购房者和卖方需要在规定期限内向相关部门申请补办房产证。根据不同地区，补办房产证的费用也有所不同。一些地区规定，房产证丢失后需要到当地房产管理部门申请补办房产证，补办费用一般为50元。而一些地区则规定，房产证丢失后需要到当地土地管理部门申请补办房产证，补办费用一般为100元。

答

房产过户及房产证办理: 1. 在进行二手房房产证过户之前,购房交易双方必须在合法的条件下签订购房合同,并在购房合同备案后开始进行房产过户手...

答

在中介公司和你签订购房合同并收到《房产证》后,买家通常会支付一定比例的首付款作为购房款项。这个首付款的数额通常由你作为购房人向中介公司支付。...

由于缺乏房产证，您无法完成过户手续。这是因为，在房地产交易管理部门申请过户时，必须提供房产证，否则申请将不予通过。此外，过户的要求也会因房产证的缺失而无法满足。因此，建议您咨询律师，以获得专业解答。

按照《公证法》的规定是可以的。《公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。第十二条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构可以办理下列事务：（一）法律、行政法规规定由公证机构登记的事务；（二）提存；（三）保管遗嘱、遗产或者其他与公证事项有关的财产、物品、文书；（四）代写与公证事项有关的法律事务文书；（五）提供公证。第十三条公证机构不得有下列行为：（一）为不真实、不合法的事项出具公证书；（二）毁损、篡改公证文书或者公证档案；（三）以诋毁其他公证机构、公证员或者支付回扣、佣金等不正当手段争揽公证业务；（四）泄露在执业活动中知悉的国家秘密、商业秘密或者个人隐私；（五）违反规定的收费标准收取公证费；（六）法律、法规、国务院司法行政部门规定禁止的其他行为。

根据法律法规的相关规定，在我国目前需要办理公证的房产过户有： 1、继承房产办理过户。通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。 2、赠与房产办理过户。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。 3、作为遗产分割的房产办理过户。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。 4、涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。