如果无房产证，没有房产证的情况下不能办理过户，请问怎么处理

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• 问如果没办理房产证怎么办理过户？
  

  没有房产证的房子不能过户，因为没有房产证的房子没有在房管局备案，所以不存在转让问题。根据现行有关规定，取得房产证的房屋可以进行二次交易，未取得房产证的房屋禁止上市交易。根据《城市房地产管理法》第六十一条的规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，同级人民政府颁发土地使用权证书。依法取得的房地产开发用地上建房的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房地产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

• 问没有房产证的情况下如何过户二手房。
  

  无房产证不能过户。过户需要携带房产证、房产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，并提交抵押权人同意的书面文件。所以，没有房产证，就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房屋不能转让。

• 问什么情况下房产证不能办理
  

  不能办理产权证的主要情况有：1、利用集体所有土地开发的项目2、未经立项批准或私自变更立项的项目3、未取得规划审批的项目4、私自变更规划的项目5、私自改变土地用途的项目6、土地产权存在纠纷7、没有销售许可证又无产权证的房屋8、未经验收或验收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、开发商未交纳相关税费的11、土地、房屋被有关部门司法查封

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