二手房交易的税费及费用是怎么算的？

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• 问二手房交易税费是怎么算的？
  

  契税：1%-4%（首次购房90平米以下为1%；首次购房90—140平米2%，140平米以上4%；非首次购房4%）维修基金：按当地标准（新房：多层45元/平方米；高层60元/平方米；二手房暂不收）产权登记费：80元交易费：新房3元/平方米；二手房6元/平方米评估费：二手房评价价值5%。新房不用评估不用交安全鉴定费：二手房500平方米以下的，砖木1.8元/平方米混合2.3元/平方米框架2.8元/平方米；新房不用鉴定不用交营业税：针对二手房不超过140平方米且满5年免交；超过140平方米，满5年按差额5.5%；超过140平方米，不满5年按全额5.5%个税：针对二手房是唯一一套房且满5年免交；唯一一套房但未满5年按差额20%；有两套房按差额20%；如果是房改房按全额的1%土地出让金：如果是房改房或经济适用房按转让价值的1%交各地情况可能不一，

• 问二手房交易税费是怎么算的
  

  1、交易手续费：由售房人交纳①住宅：3元/平方米；②非住宅：10元/平方米。2、登记费：由购房人交纳①住宅：80元/件；②非住宅：550元/件；3、物业管理公共资金：由购房人交纳①住宅：砖混结构15.6元/平方米，框架结构16.8元/平方米；②非住宅不交纳。4、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。5、印花税：按发票销售价格的万分之五征收。(由购房人交纳)。6、契税：由购房人交纳①住宅：个人购买按交易额的1.5%交纳，单位购买按交易额的3%交纳；②非住宅：按房产交易额的3%交纳。

• 问二手房交易税费怎么算，二手房交易过户费用是多少
  

  契税由买方交纳，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 过户费用： (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）； (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担； (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担； (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担； (5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担； (6)房屋产权登记费：80元。买方承担； (7)房屋评估费：按评估额0.5%。

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