私人之间买卖房屋的合同是否有效？-法师兄

根据我国现行法律法规所规范的范畴内，在符合特定契约要求的前提下，私人之间的房地产交易活动能够获得司法保护的权益。请大家切记，这并不代表我们可以任意妄为地进行房产买卖，我们仍需遵守严格而特殊的法律程序。这些程序包括签署书面协议和办理相关手续（例如产权变更登记等）。值得我们关注的是，只要双方签约当事人均具有相应的民事行为能力，且他们的真实意愿得以充分表达并被详细记录；同时，合同内容不违背国家现行法律和社会公共利益，并且已经成功完成了必要的法律手续（如产权变更登记），那么即便这份合同是在非公开场合下签订的，其法律效力也是不容忽视的。如果在私人房产交易合同中包含了违反法律、行政法规强制性规定或损害公序良俗的条款，那么这样的合同就存在着被认定为无效的风险。另一方面，如果待拍卖的房产存在共同所有权或其他权利方面的限制，而在没有得到共有人事先同意或者尚未妥善处理相关权利限制的情况下，私下达成的交易合同很可能无法获得法律的保护。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条和第四百六十五条的规定，具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定或不违背公序良俗的条件，依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一...

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农村私有房屋买卖合同应当认定无效。首先，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属...

是房屋出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买方存有过错，与卖方恶意串通，损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买方有理由相信卖方有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。二、买卖双方签订两份价格不同的房屋买卖合同，当房屋成交价格发生争议时，卖方要求认定房屋买卖合同无效。

私人签订的房屋转让协议具有法律效力。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

共有房产人出卖房屋必须要有共有人同意，私自转让的给受让人的所有权人有权向受让人追回; 但若受让人是善意取得，且支付了合理的价款并进行了房产登记的，共有人可以向无处分权人请求损害赔偿。