买二手房，分期付款，怎么弄-法师兄

一、二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二、二手房按揭流程： 1、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。 2、选择贷款银行，进行房产评估。 3、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：4.1买房人资料：1）借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；2）经济收入证明；3）商品房买卖合同（双方买房协议）；4）首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。5）贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）6）房龄不能超过15年。4.2卖房人资料：1）售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；2）产权证、土地证。 5、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。 6、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。 7、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。 8、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

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乙方连续两次未支付价款，并且未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，甲方可以请求乙方支付到期以及未到期的全部价款或者解除合同。...

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分期付款是二手房交易中最为常见的做法。买二手房可按揭是可以的。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的首付款，待过户后再支付尾款。二手房商业...

二手车分期付款流程及手续： 1、购车人有购车意向之后先到银行的营业网点进行咨询，银行会向购车者推荐与银行合作的二手车经销商； 2、购车者到经销商处选定拟购买的二手车，并且签订购车协议； 3、购车者携带相关资料（身份证、户口本、购车协议）到银行营业网点提出贷款申请； 4、银行对购车者提供的资料进行审核，一般会在15个工作日内审核完毕； 5、银行与符合贷款条件的借款人签订借款合同和相应的担保合同，明确担保方式，办理相关手续。二手车分期付款也叫二手车按揭贷款，是借款人由于购买消费类自用二手车向银行提出贷款申请，并且以所购车辆为借款抵押物，经银行认可后发放的贷款。一般二手车贷款的额度不超过所购车款的60%-80%，贷款期限最长不超过五年。申请二手车分期付款一般都要求借款人具备年龄在18～60周岁;有稳定的经济收入，能够按期还本付息;在当地拥有固定的房产;个人信用良好;合作机构规定的其他条件。

买二手房时，买卖双方确定交易后，经常因不知何时付款，或不清楚付款的时间节点，而造成不必要的纠纷。买房时并不是简单的把房款打给卖方就可以，而是要在交易过程中最佳时间节点，缴纳相应的款项：第一项付款：定金付款时间：买卖双方达成买房事实定金是在签署买卖合同或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。在二手房交易中，买方需要向卖方支付定金，一般在2万到5万之间，以此作为购买此房的保证。如果定金超过5万，建议通过资金监管方式支付，最高不超过标的额的20%。第二项付款：支付房款的一部分付款时间：过户前如果买方付全款买房，在过户之前需要向业主支付除物业保证金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具体方式需要买卖双方协商；如买方贷款买房，需在银行面签之前支付首付款，即除贷款金额以及物业保证金以外的所有房款。提醒：所有房款一定要通过资金监管方式支付。第三项付款：税费付款时间：过户前过户时，需要缴纳二手房交易所涉及的大部分税费，根据买卖双方的具体情况，税种和税率均有不同，过户之前要协商好买卖双方各自需要支付的具体税费。二级审批之后取房产证时，还需缴纳少部分手续费。第四项付款：物业保证金付款时间：交易最后物业保证金是支付所有房款之前，提前预留的一部分资金，属于房款的一部分，在顺利交房，结清所有费用之后再向业主支付。如果买方需要装修，也要根据相关情况准备装修费用。总结：以上四项费用是所有购房者在买二手房过程中必须支付的，对于办理贷款的购房者，银行放款之后，会出具还款计划书，此时只需按照还款计划书每月准备月供资金就可以了。

二手房买卖逾期付款的，卖方可以催告付款，还可以要求买方支付相应的利息。如果合同中约定了逾期付款的违约金，可以要求对方支付违约金。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。