商品房买卖合同中有什么涉及要注意的-法师兄

一、应当查明五证是否齐全“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后可以拿到房屋的产权证书。“五证”包括：国土资源局的“中华人民共和国国有土地使用证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；城市规划管理局的“中华人民共和国规划许可证”；建设局的“建设工程开工证”；住建局的“商品房销售许可证”。此外，属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”；属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。二、交房时间及违约责任应当明确具体针对这一条款，商品房买卖合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，购房消费者一般难以理解和判断。三、违约责任应该在平等基础上明确具体在签订商品房预售合同中，有些开发商或代理商会列出许多有关购房者违约责任的苛刻条款，而千方百计避开卖方违约责任的约定；或虽约定了买卖双方的违约责任，但有关买卖双方的违约责任之约定是不公平、不对等的，对购房者极为不利。因此，在与卖方签订商品房预售合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，并争取双方违约责任的公平和对等。

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商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。签订商品房买卖合同注...

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《商品房销售管理规定》的要求，商品房在销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在商品房买卖合同，双方应当明确以下主要内容：...

1、《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，就无法维护自己的合法权益。 2、由于我国实行的是土地公有制，所以房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

一、要查明五证是否齐全。五证是证明房地产开发商是合法的销售主体，其销售行为是合法的，购房者与之签订的合同是合法有效的法定证件。开发商必须具备五证，以确保购房者在支付入住费用后能够获得房屋的产权证。五证包括：国土资源局的中华人民共和国国有土地使用证；城市规划管理局的《中华人民共和国建设用地规划许可证》；城市规划管理局的《中华人民共和国建设工程规划许可证》；建设局的《建设工程开工证》；住建局的《商品房销售许可证》。另外，属于期房预售的，应当取得《商品房预售许可证》；属于外销商品房的，应当取得《商品房外销许可证》。第二，交房时间和违约责任要明确具体针对这一条款，商品房买卖合同一般表述为卖方因不可抗力导致逾期交房，不承担责任。本协议条款是否合理，附注是否明确，购房者一般难以理解和判断。第三，违约责任要在平等的基础上明确。在商品房预售合同的签订中，一些开发商或代理商会列出许多关于购房者违约责任的苛刻条款，尽一切可能避免卖方违约责任的约定；或者虽然约定了买卖双方的违约责任，但买卖双方的违约责任是不公平、不平等的，对购房者极为不利。因此，在与卖方签订商品房预售合同时，买方应在合同中明确卖方的违约责任，争取双方违约责任的公平平等。