商品房买卖中的购房合同需要注意些什么-法师兄

一、要查明五证是否齐全。五证是证明房地产开发商是合法的销售主体，其销售行为是合法的，购房者与之签订的合同是合法有效的法定证件。开发商必须具备五证，以确保购房者在支付入住费用后能够获得房屋的产权证。五证包括：国土资源局的中华人民共和国国有土地使用证；城市规划管理局的《中华人民共和国建设用地规划许可证》；城市规划管理局的《中华人民共和国建设工程规划许可证》；建设局的《建设工程开工证》；住建局的《商品房销售许可证》。另外，属于期房预售的，应当取得《商品房预售许可证》；属于外销商品房的，应当取得《商品房外销许可证》。第二，交房时间和违约责任要明确具体针对这一条款，商品房买卖合同一般表述为卖方因不可抗力导致逾期交房，不承担责任。本协议条款是否合理，附注是否明确，购房者一般难以理解和判断。第三，违约责任要在平等的基础上明确。在商品房预售合同的签订中，一些开发商或代理商会列出许多关于购房者违约责任的苛刻条款，尽一切可能避免卖方违约责任的约定；或者虽然约定了买卖双方的违约责任，但买卖双方的违约责任是不公平、不平等的，对购房者极为不利。因此，在与卖方签订商品房预售合同时，买方应在合同中明确卖方的违约责任，争取双方违约责任的公平平等。

《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

答

《商品房销售管理规定》的要求，商品房在销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在商品房买卖合同，双方应当明确以下主要内容：...

答

审核商品房买卖合同的注意事项： 1、注意审核土地使用权是否存在抵押； 2、注意开发手续是否完整； 3、注意订立合同时部分条款是否可以修订或者...

1、《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，就无法维护自己的合法权益。 2、由于我国实行的是土地公有制，所以房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。