企业提前投资房产如何缴纳房产税

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• 问企业如何缴纳房产税?
  

  企业的房产税是依照房产原值一次减除10%至30%后的余值征收的，年应纳税额=房产账面原值×（1-减除比例）×1.2%。企业的房产税从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。

• 问房产企业会如何缴纳房产税
  

  房地产开发企业一般经历前期准备、建筑施工和销售房产三个阶段，由于一些房地产开发企业对城镇土地使用税政策不求甚解，在认识上存在误区。具体表现在：一是既然商品房在售出前不缴纳房产税，企业也就无需缴纳城镇土地使用税二是只要缴纳了土地出让金就无需缴纳城镇土地使用税三是拿到建设部门的预售证以后，税务部门就按照预收账款收取营业税等地方税款，既然你收了税，就等于承认企业的销售行为，那么从收到的第一笔预收款起，就应停止缴纳该处房产所占土地的城镇土地使用税四是从拿到预售证之日起就应停止缴纳该预售证注明房产所处土地的城镇土地使用税五是一些外资房地产开发企业认为，缴纳城镇土地使用税有过渡期优惠政策。 房地产开发企业如何来正确缴纳城镇土地使用税呢?要搞清这个问题，首先要了解房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务时间的产生过程，其次要了解房地产开发企业城镇土地使用税的正确计税方法。

• 问企业自建房产提前投入使用该怎样缴纳房产税
  

  企业自建房产提前投入使用就按投入使用的时间开始计算缴纳房产税。根据《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字[1986]8号）第十九条的规定，纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租，出借的新建房屋，应按规定征收房产税。

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