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先签合同。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房...
不需要交房产税。但要交过户税费。不是在首付时交,是在向房管局申请办理房产证时交。税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5...
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这种情况必须慎重。。。正常程序是先签合同,然后首付款放在银行监管,不能直接给业主本人,这样风险就可以控制住!!建议你不管这套房你有多么喜欢,还是按照程序走,钱一定要在银行监管,定金也一定要签了合同在付。
不需要交房产税。但要交过户税费。不是在首付时交,是在向房管局申请办理房产证时交。税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。不需要交房产税。
依照广州的政策,1.纯公积金贷款,首套90平方以下最高可以贷款8成,首付2成。90以上最高可以贷7成,首付3成。2套,首付最高7成,贷款3成。利率上浮10%。2、商业贷款,首付最高9成(个别银行可以做到,条件比较刻薄),1般最高就是7成贷款,3成首付。如果2套买最高3成贷款,最低7成首付。利率上浮5%⑴0%不等。
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