买房子先交首付好还是先办房产证-法师兄

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问买房子是先交首付还是办房产证

不需要交房产税。但要交过户税费。不是在首付时交，是在向房管局申请办理房产证时交。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。不需要交房产税。
问买房子先付首付还是先办贷款

要看您和开发商的购房合同是如何约定的，一般情况下购房合同都会对付款方式做出明确的约定，如果是合同签订后就要与银行办理贷款，那么开发商的做法并不违规。买房本来就存在风险，如果您不同意在签订购房合同后与银行办理贷款，您可以不选择购房，但是如果您选择了购房又不按合同履行，您的行为属于违约，需要按合同的约定承担违约责任。至于你说的，你担心开发商跑路，那么所有的期房都存在这样的风险，照您这么说是不是所有的期房都不要买卖了？现在您都已经签订了购房合同，只能依据购房合同的约定来履行，否则对您很不利。建议您拿上购房合同让律师审阅一下，再给您做出最大化维护您合法权益的指点。如果不看购房合同，作出的建议都不是最佳方案。
问买房子一次性付款好还是先付首付好

首先，一次性付款。它是指购房人在合同规定的时间内，一次性全部房价款房屋出卖人同时转让房屋所有权。这样的操作比较简单，其最大的优点是，你通常可以得到一次性支付的房价款优惠约2％-5％，从卖家那里。它的缺点是，支付的平均购房者的这种方法，看上去筹集这么多现金，除了贷款的朋友和家人之外，如果你从银行取存款，往往会造成利息损失。此外，人谁买期房，一次性付款还可以增加你购买的风险，如果开发商不按时提交，甚至工程“烂尾”（工程等原因而资金不足不能交付完成），那么你很可能会失去更多的利益，甚至全部打了水漂。至于分期付款购买，买家谁一般是指该协议按照销售合同，时间支付全部房价款的分数在一定期限内买房子。这种方法的特点是：我们1，正常情况下更多的分期付款购买期房时采用，这样的情况也被称为支付的建设。购房者谁签订正式买卖协议，开发商交付的第一段，当房屋交付，房款全额支付，办理产权转移。-第2，有情况，购买现房分期付款。房价款的住房交付和付款是不是在同一时间，前房屋交付，完成后以现金支付。酒店与一次性付款分期付款相比，其弱点，因为利息分期付款，是时间越长，较高的利率，所以房间会比放在一起量高的单一次性付款金额。然而，如果我们控制通货膨胀和个人收入增长和支付能力的购房者相比起来还是分期付款更划算的某些条款。