房产契税是否需要缴纳

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• 问以房产抵押以后是否缴纳契税
  

  房地产抵押是以土地使用权、房屋所有权作为标的物的抵押关系，它是指债权人或第三人以土地使用权、房屋所有权作为履行债务的担保，当债务人逾期不履行债务时，债权人即抵押权人依法将房屋折价抵作价款或者变卖房屋优先得到清偿。 房地产抵押过程中没有改变土地、房屋权属，因此对房地产抵押行为不缴纳契税。

• 问股权转让前公司自有房产是否需要缴纳契税
  

  根据《国家税务总局关于企业改制重组契税政策若干执行问题的通知》（国税发〔2009〕89号）文件规定：“财税[2008]175号文件第二条中规定的股权转让，仅包括股权转让后企业法人存续的情况，不包括企业法人注销的情况。在执行中，应根据工商管理部门对企业进行的登记认定，即企业不需办理变更和新设登记，或仅办理变更登记的，适用该条；企业办理新设登记的，不适用该条，对新设企业承受原企业的土地、房屋权属应征收契税。”

• 问破产清算需要缴纳契税吗
  

  应向主管税务机关（国税、地税）发送通知，要求其按时申报债权，并进行税收债权的申报和处理。税收债权，此处指破产程序中清理出的所欠国家税款及与税款相关的附加，基金和滞纳金，罚款的总称。税收债权的办理，大致可分为通知申报、审批确认和分配缴纳。

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