公积金贷款产权证存放问题应该如何解决？-法师兄

如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。房产证办理流程：第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项： 1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。 2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

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银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,...

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在办理抵押登记时，购买房屋公积金贷款纠纷产权证也应该拿在贷款购房人自己的手中公积金贷款一般采取“抵押+保险”的担保方式，银行应该持有的是《房屋他项权证》。现在办理抵押登记并不难，购房人只要按要求填写完申请表并和公积金住房抵押贷款经办银行的经办人一块儿到房屋所在地的房屋权属管理部门提出申请，并经房屋权属管理部门确认材料完整无误后，在抵押人的房屋所有权证上注明抵押情况，因此产权证一办下来，尽管是做了抵押贷款，开发商就按抵押合同把他的产权证送到银行收押了。有的人据此认为房子的产权证是应该由银行“保管着，直到自己还清贷款”。实际上，根据有关规定，并填写《房屋他项权证》

办理流程如下。 1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供材料。 2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续。 5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续。

可以。但按现行法律规定，很难。因为在知识产权侵权诉讼中，生产商和销售商存在共同故意侵犯原告的权利的情形很少见，大多是二者没有共同的故意。因此，从法律规定上来说，二者不属于必要共同诉讼人。一、从司法效率上讲，二者作为共同被告又是十分有利于诉讼的由于知识产权侵权案件的特殊性，往往权利人更容易获得流通领域侵权人的相关证据，而对于生产领域侵权人的证据则不好收集。如果销售商提供了供货商或生产商的相关信息及证据，法院应征求权利人的意见，赋予原告程序选择权，这样不仅能够从生产源头上制止并打击侵权行为，保护权利人的利益，并且也节约了诉讼成本，提高了审判效率。二、销售商承担侵权赔偿责任的问题《专利法》第63条第2款规定：“为生产经营目的使用或者销售不知道是未经专利权人许可而制造并售出的专利产品或者依照专利方法直接获得的产品，能证明其产品合法来源的，不承担赔偿责任”。《商标法》第56条第3款规定：“销售不知道是侵犯注册商标专用权的商品，能证明该商品是自己合法取得的并说明提供者的，不承担赔偿责任”《著作权法》第47条第1款第(八)项、第52条也有类似规定。依据上述法律规定可以得出，销售商的侵权赔偿责任不同于制造商，并不是只要存在侵权行为即应承担赔偿责任，销售商承担赔偿责任的条件是不能提供销售的侵权产品或商品的合法来源，并且明知或应知销售的是侵权产品或商品即存在过错。审判实践中应如何认定销售商提供了合法来源及如何认定销售商存在过错是当前审判实践中最需要解决的问题。