商业地产一层能办产权吗？

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• 问商业地产是地产的热点吗商业地产热点存在吗
  

  住宅受限时商业地产是一个新的热点，但商业地产投资需谨慎。

• 问小产权房能建几层？
  

  法律没有规定，但各地基本都有限高的规定，一般宅基地上的民房不得超过三层。具体高度看规划局和建设局批不批。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

• 问工业用地被开发商搞房地产能办吗
  

  一、不行，只有当开发商申请成功把工业用地变更为商业用地才可以办。二、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。商业用地与工业用的区别:工业用地通过划拔方式取得。商业用地采取拍卖、招标的方式取得。三、如果要改变房屋的性质，就要经有关部门的审批，补足相关费用。擅自改变房屋类型是违规的。所以即使事先知道房子和自己的用途不一，也别在付钱后再指望原主人改变房屋的用途，否则万一改不过来，进退两难。

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