房子已经网签成功可以退房吗,最新的规定是什么

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• 问房屋有质量问题，已经成功办理了网签备案的房子还能退吗
  

  可以退，以成都市为例。 《成都市商品房预售网上签约暂行规定》对其有相应的规定： 第十二条购房人取得房屋所有权证前，买卖双方经协商一致，需要对合同中的条款内容进行变更的，应当持已备案的书面合同、变更合同的书面申请及其他有关材料，向房产管理部门申请办理合同备案变更手续。 买卖双方协商一致，需要解除商品房买卖合同的，向房产管理部门申请办理合同备案注销手续。已注销合同备案的，网签系统商品房楼盘表内自动恢复显示该单元（套）商品房为“可售”房源。

• 问可以将已经抵押的房子网签购房合同吗
  

  有抵押的房子可以过户，但是应当和抵押权人协商一致，可以办理产权过户手续。 房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。

• 问经济适用房可以网签吗，规定是什么的
  

  需要的 1、网签（买卖双方需亲临，是否可以委托办理需现场咨询，估计电话不容易打通，但可试试运气） 2、缴纳契税（卖方需亲临，买方可委托第三方代办） 3、办理过户（买卖双方需亲临，具体可不可委托第三方代办可在网签的时候咨询下）- 4、缴纳土地出让金- 5、领证（买方，可不可带代领需提前咨询下）- 6、退税（买方亲临，可不可代办可在交契税时候咨询下）

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