查封房产必须经过拍卖吗？

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• 问法院拍卖房子必须查封吗
  

  这是必须的。不查封，是不可能被拍卖的。查封以后才能进行评估、拍卖。《民事诉讼法》第二百四十七条规定：被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

• 问查封房产拍卖必须几个债主都同意吗?
  

  法院拍卖房屋是委托拍卖公司公开拍卖，拍卖公司也会对拍卖公告。所以，法院拍卖被执行人的房屋，不必征求申请执行人的意见。但在多个申请执行人申请执行的前提下，如何分配拍卖价款，则应征求申请执行人的意见。

• 问拍卖房产先行查封是否是必经程序
  

  《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

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