二手房未满5年买卖合同怎么写-法师兄

二手房未满5年买卖合同怎么写

2023-06-26

第一、一定要找一家专业的中介机构，参与房屋买卖的交易，如果有房产律师来参与交易，将会使买卖更加安全。第二、是对于房屋产权是否有争议，房屋所有权人是否有签约主体资格等都要进行严格审查，必要时要求房屋所有权人到不动产登记中心打印房屋登记信息。第三、在合同中对可能出现的违约情形也要作出明确的约定，以防出现合同一方违约。第四、其他比如付款时间、是否走资金监管、配合过户的时间、户口的迁移时间等等，都要作出明确的约定，以保证房屋交易能够有序的进行。

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王某，在xxx小区，拥有一套124.24平方米的房产。去年年初，他打算出售这套房产，分别委托泉州几家中介公司挂牌。当年3月17日，王某经其中一家中介公司介绍，与90后的南安小伙郭先生签订房产买卖经纪合同（简称“合同一”），约定以总价115万元购买该房屋。郭先生支付定金11万。而当年5月30日，王某又在另一中介公司下，与另一南安女子潘女士签订房产买卖协议（简称“合同二”），约定以总价137万元购买房屋。潘女士支付定金10万元。王某与潘女士签订合同二后，拒绝履行与郭先生签订的合同一。去年6月1日，郭先生以王某未依约办理解押手续，并继续履行合同已构成违约为由，向晋江法院起诉。当年9月11日，潘女士也因王某迟迟无故不履行合同，将王某、中介公司起诉到晋江法院。案件审理过程中，潘某了解王某一房两卖的情况，遂提出变更诉讼请求：要求解除合同二，王某退还购房款、支付违约金、赔偿经济损失等。当年12月12日，晋江法院主持调解。今年1月10日，经晋江法院判决，解除潘女士、王某与中介公司二签订合同二；王某应返还潘女士购房款定金10万元，并支付违约金20万元及赔偿经济损失20万元，共计50万元。